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      2019上半年瀏陽樓市回顧,瀏陽房

      發布時間:2019-11-28 10:47:15   來源:瀏陽房產網 www.liuyangfc.com  瀏覽:   【】【】【
      2019上半年已過,到了年中盤點的時候了,下面瀏陽房產網(liuyangfc.com)帶您一起回顧下上半年的瀏陽樓市。 來自市住房和城鄉建設局房地產產業科的數據顯示,6月份瀏陽全市普通商品住宅均價5330元/平方米,其中城區普通商品房住宅均價5683元/平方米,樓市供應充足,價格穩中有降是瀏陽房地產目前發展最精準的描述。
      前   言

           2019上半年已過,到了年中盤點的時候了,下面瀏陽房產網(liuyangfc.com)帶您一起回顧下上半年的瀏陽樓市。

           來自市住房和城鄉建設局房地產產業科的數據顯示,6月份瀏陽全市普通商品住宅均價5330元/平方米,其中城區普通商品房住宅均價5683元/平方米,樓市供應充足,價格穩中有降是瀏陽房地產目前發展最精準的描述。

      瀏陽長興湖樓盤

      一、土 地 市 場

      2019年上半年瀏陽土地供應及成交情況
      1) 全市土地供應情況

      上半年,瀏陽市的土地供應量很大,占地面積到達了408.16萬平方米,去年同期是33.63萬平方米;建筑面積到達了840萬平方米,去年同期是77.9萬平方米。

      特別是6月份,瀏陽大批量的土地集中掛牌出讓,成為一大亮點。

      2)全市土地成交情況

      上半年,瀏陽土地成交占地面積398.45萬平米,去年同期是12.2萬平米;建筑面積812.2萬平米,去年同期是36.35萬平米。

      特別是5月份,市招商引資服務中心、市城建集團創新招商方式,包裝策劃引進了瀏陽市杉松金橋片區五星級酒店城市綜合體項目。

      瀏陽樓市白皮書
      瀏陽河兩岸,圖片來自網絡

      二、商 品 房 市 場

       1、商品房供應情況

      上半年,長興湖片區、新屋嶺片區、老城區等區域樓市一直保持著新品少量加推、其余去庫存的穩定節奏。

      自6月份起城區先后有禮花城·天驕、君悅·陽光里、鵬翔公館、利通·長興世家和碧桂園·城市花園二期拿到預售許可證,全市累計供應達到10.4萬平方米,新品種類齊全。

      2、商品房銷售情況

      全市商品房累計銷售71.05萬平方米,同比下降23.83%。其中,住宅銷售65.77萬平方米,同比下降21.75%;非住宅銷售5.28萬平方米,同比下降42.80%。

      特別是6月份,全市商品房銷售8.86萬平方米,同比下降41.34%,環比下降11.58%。樓市進入傳統淡季,購房者趨于理性,選擇空間也更大。

      剛需依舊強勁、供需基本平衡,是上半年樓市的主要特征。今年上半年與去年同期相比供求缺口明顯收窄,新房住宅市場已然從賣方市場向買方市場轉變。

       3、商品房價格趨勢

      上半年,瀏陽房價總體平穩,實現了穩中有降。

      6月份,全市普通商品房住宅均價5330元/平方米,同比下降0.48%,環比增長0.05%。其中,城區普通商品房住宅均價5683元/平方米,同比下降4.80%,環比下降0.65%。

      三、二手房交易情況

      2019年上半年全市二手房市場逐步降溫

      上半年,瀏陽二手房市場住宅成交2117套,去年同期成交2481套,同比下降了14.67%。
      瀏陽新樓盤

      四、置業者分析總結

      購房者特征:伴隨著瀏陽城市版圖的擴大,教育資源的全覆蓋,特別是二孩時代的到來,"70后"、"80后"換房族較多。

      置業特征:建筑面積87平方米可以做到2+1三房,95平方米可以做到3+1四房,120平方米可以做到4+1五房,多一間房讓小孩子居住,但是總價上又在100萬元以內,這是目前改需家庭最受歡迎的。其中建筑面積在100平方米至130平方米的緊湊型三四房,更是目前市場的"爆品"。

      五、2019年上半年樓市政策盤

      1、公積金政策

      長沙住房公積金管理中心《關于貫徹長經管委〔2018〕8號文件的實施細則》中規定員工需正常繳存滿12個月方能貸款,且12個月內不能有提取或對沖、劃撥業務,單位1年內最多為職工補繳一次住房公積金。

      2、二套房契稅政策

      長沙市《關于調整第二套住房交易環節契稅政策的通知》正式落地,停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。

      3、房屋繼承贈與所得稅政策

      財政部、稅務總局發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,明確房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅。

      六、2019年下半年樓市預測

      相比于2018年,2019年沒有頻繁出臺新政,市場依舊保持了適當活力。房地產市場價格穩定、供需穩定、市場穩定、預期穩定,反映了瀏陽樓市已邁入平穩健康發展的軌道。可以說,更加理性、更加平穩已經成為樓市新常態。

      在樓市新常態下,更要聚焦二孩改需新特點,努力推貨出新,爭取贏在起跑線。同樣,在此新房住宅市場已然從賣方市場向買方市場轉變的過程中,對于購房者而言,現在的買房環境更佳。

      2019年下半年,做好市場調查,提高住房品質,做好物業服務,瀏陽的樓市可望繼續穩步前行。

      來源:https://www.liuyangfc.com/news/news.php?id=6460
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